（上）迪拜房产投资居留权问题大总结

1问：我可以在迪拜购买房产并自动获得居留权吗？

您可以在迪拜购买房产但不会自动获得居留权。通过财产所有权在迪拜获得的居留签证不是政府赠送的。您必须遵循另外一个单独的程序。
 
2问：我可以在迪拜购买房产并获得终身居留权吗？

迪拜没有终身居留签证。您在迪拜购买价值100万迪拉姆的房产，您可以获得居留权。但有效期是两年，您必须每两年更新一次签证。
 
政府最近宣布为投资者签发10年签证，为退休人员签发5年签证。但这些签证还没有实行。
 
3问：我应该投资多少房产才能获得阿联酋的居留权？

获得迪拜投资签证资格的最低门槛为100万迪拉姆。政府最近改变了政策，以前您可以以100万购买多个房产，但现在必须是单独的房产。

4问：我可以在迪拜购买任何房产并获得居留权吗？

您可以在迪拜购买任何类型的房产，但不是所有这些房产都可以让您获得居留签证。您购买的房产必须是一个现成的住宅物业才有资格获得投资者签证。

以下是一份购买房产的清单：

社区：永久产权

类型：住宅

状态：已经建成

购买价值：100万迪拉姆或以上

抵押：有条件

共同所有权：有条件

5问：我可以在迪拜购买未建成的房产并获得居留权吗？

一定不行。该房产必须是已建成的，因为您需要在迪拜土地部门出示业权契约，而未建成的房产没有业权契约。

6问：我可以以共同所有权购买房产并获得居留权吗？

可以，您可以通过共同所有权在迪拜购买房产并获得居住权。

但有几个条件需要满足。

如果您与您的妻子/丈夫购买共同拥有的财产，并且购买的总价值为100万迪拉姆，您可以获得居留权。

如果您购买与您的妻子/丈夫以外的任何人共同拥有的财产，您购买的个人份额必须为100万迪拉姆或以上，才有资格获得居留权。

7问：我可以在迪拜以公司名称购买房产以获得居留权吗？

不可以，迪拜的房产必须以您的名义为您提供基于该投资的居留权。如果您以公司名义购买房产，您可以通过该公司获得签证。

8问：我可以在迪拜以我的妻子的名义购买房产并获得居留权吗？

如果您以妻子的名义购买房产，她将成为房产的所有者。您的妻子可以获得居留权。但您的妻子可以在阿联酋居住后为您提供担保。

9问：我在迪拜被赠予房产，我可以获得投资者签证吗？

不可以。当你获得房产时，它明确地在所有权契约中说明该财产是赠予给你的，你不是投资者，所以政府不会接受申请。

10问：我可以在迪拜购买商业房产并获得居留权吗？

不可以，您在迪拜购买的房产必须是一个已建成的住宅。迪拜土地部门不接受商业地产的申请。

11问：我可以在迪拜购买土地并获得居留权吗？

不可以，如果您在迪拜购买地皮，您将无法获得迪拜房产投资签证。由于空地/地皮不宜居住，因此您不会被授予阿联酋投资者签证。

12问：我可以在迪拜购买仓库或者办公室并获得居留权吗？

不可以，由于仓库和办公室都属于商业房地产类别，因此不能获得居留权。

14问：我可以在迪拜购买别墅并获得居留权吗？

可以。您可以在迪拜购买别墅并获得居留权。购买别墅时唯一需要考虑的事项是确保您购买的是永久产权区而非租赁区。

15问：我可以在迪拜购买公寓并获得居留权吗？

可以，您可以在迪拜购买公寓并获得迪拜房产签证。但您必须确保公寓属于是已经建成的，住宅的，适合居住和在永久产权社区。

16问：我可以在迪拜购买酒店房间并获得居留权吗？

不能。酒店房间不是住宅物业，因此您无法根据您在酒店房间的投资获得迪拜酒店签证。

17问：我可以在迪拜购买服务式公寓并获得住宿吗？

可以，您可以在迪拜购买服务式公寓，并在其基础上申请居留签证。由于服务式公寓属于住宅房地产类别，因此政府在此类情况下可以接受居住申请。

18问：我可以在迪拜购买酒店公寓并获得住宿吗？

这是一个棘手的问题。一般而言，酒店公寓被视为商业地产，并且没有为商业房地产签发居留签证。但我们必须查看迪拜土地部门的项目规范及其注册详情。

一些酒店公寓楼是酒店和住宅单元的混合体。查看您的业权契约并搜索“物业类型”。如果显示是公寓，那么你可以申请，如果显示是“酒店公寓”，政府将不接受申请。

19问：我的房产价值是多少才可以在迪拜获得居留权？

根据迪拜土地部门的现行要求，您房产的购买实际价值应为100万迪拉姆或以上。

20问：我的房产评估超过100万迪拉姆，我可以获得居留权吗？

迪拜土地部门只关注您的产权契约中的购买价值，而不是评估的价值。