在全球资产配置需求激增的当下，迪拜凭借开放市场环境、免税政策与优质国际教育资源等优势，成为企业出海和高净值家庭的首选目的地。2019年阿联酋推出 “黄金签证”（Golden Visa）计划，近年申请量暴增，2025年政策进一步升级，申请条件更宽松、流程更优化，已成为全球精英争抢的 “身份通行证”。 想知道如何获得？这篇保姆级攻略为你详细拆解！   01 迪拜黄金签证是什么？     黄金签证是阿联酋为吸引全球人才与资本推出的10年期长期居留签证，到期满足条件可续签，由迪拜居留和外国人事务总局（GDRFA）签发。持有人可自由在阿联酋生活、工作、创业、学习，无移民监限制（离境超6个月不影响有效性），相当于拿到 “长期定居 + 灵活生活” 的身份。 从数据看热度：   迪拜的居民及外国事务总局（GDRFA）在2023年签发15.8万张黄金签证，是2022年（7.96万张）的近两倍；截至2024年，迪拜通过该签证吸纳外资超1800亿迪拉姆，中国申请者占比超21%，2024年上半年房产投资类中国申请者同比增长67% 。迪拜作为 “亿万富翁绿洲”，已成为全球财富新地标。   02 如何获得黄金签证？     主要条件：在迪拜持有价值至少200万迪拉姆（约395万人民币）的房产，可单套或多套房产总价叠加满足。 1、房产投资两种方式 期房：支付开发商20%首付款 + 4%土地局注册费，获得Oqood（期房房产证） 后即可申请。需提交开发商付款证明辅助申请。 现房：获得Title Deed（正式房产证），且价值超200万迪拉姆即可申请。   2、业主资格细分 ‍房产证上唯一业主：房产总价超200万迪拉姆即可。 房产证上夫妻共有：占股相同可任选一方做主申请人；占股不同则以占股多的一方为主申请人。 房产证上非直系亲属共有：每人名下房产需至少200万迪拉姆（即总价400万迪拉姆以上）。   03 黄金签证九大核心优势   （1）长期居留 + 续签自由 10年有效期，到期可续签，享30天宽限期，无需本地担保人，自由居住、工作、学习、投资。 （2）家属全涵盖 配偶、子女、父母均可申请10年期随同签证，家属同步享长期身份。 （3）教育跳板功能 子女可入读当地国际学校，满足条件可参与华侨生联考，升学路径更灵活。 （4）税务天堂 0%个人所得税、遗产税、资本利得税，企业所得税也较低，资产配置更高效。 （5）就业创业自由 可自由申请阿联酋境内工作，创业或就业选择更灵活。 （6）通行便利 […]