2025年7月22日，马耳他政府正式发布第146号法律通知，对马耳他永久居留计划（MPRP）作出多项关键修订。此次新政在保留项目核心优势的前提下，新增临时居留许可、优化租赁规则、调整部分费用，进一步增强了项目的灵活性与投资价值。   01 新增临时居留许可 可提前落地，抢占先机     新政中最受关注的变化，是允许申请人在通过背景审查后，提前获得为期 1 年的临时居留许可。这一调整使申请人无需等待永久居留获批，就能尽早入境马耳他，为商务布局、子女教育安排等需求提供了便利。   核心要点 有效期：1年，自获批之日起计算 取得时间：完成标准背景审查后发放 永居申请：获批后，申请人需在6个月内提交完整申请文件 转换机制：若申请人后续成功获得 “原则性批准” 并履行全部 MPRP 义务，临时居留将自动转为永久居留证 若被拒：临时居留许可将在收到拒信后15天内撤销 对于急于 “先行一步” 的申请人来说，这一政策堪称 “时间加速器”，尤其适合计划让子女入读马耳他国际学校或拓展欧洲业务的家庭。   02 租赁规则松绑 房产投资更灵活，收益潜力提升     新政对房产使用的灵活性进行了重大升级，无论选择购房还是租房的申请人，都能更高效地利用资产： 购房投资者：在不常驻马耳他期间，可按照 Residency Malta 的指引将房产短期出租，盘活闲置资产。 租房投资者：满5年租期后，经房东同意可转租房产，降低长期持有成本。 监管要求：代理机构需记录客户租赁情况，以备官方核查，确保操作合规。 这一变化让房产投资从 “静态持有” 转向 “动态增值”，显著提高了灵活性及回报率，对注重资产流动性的投资者格外友好。   03 费用结构调整 有升有降，早申请更划算   尽管核心投资金额保持不变（租房为1.4万欧/年；买房37.5万欧起），但以下费用有所调整：     有明确意向的申请人尽快启动流程，锁定当前政策条件，避免因后续调整增加成本。   04 附属申请人相关更新 整体放宽，更显人性化 […]