【迪拜】2025最全保姆级迪拜黄金签证攻略：200万迪拉姆房产即可获得！

在全球资产配置需求激增的当下，迪拜凭借开放市场环境、免税政策与优质国际教育资源等优势，成为企业出海和高净值家庭的首选目的地。2019年阿联酋推出 “黄金签证”（Golden Visa）计划，近年申请量暴增，2025年政策进一步升级，申请条件更宽松、流程更优化，已成为全球精英争抢的 “身份通行证”。

想知道如何获得？这篇保姆级攻略为你详细拆解！

01 迪拜黄金签证是什么？

黄金签证是阿联酋为吸引全球人才与资本推出的10年期长期居留签证，到期满足条件可续签，由迪拜居留和外国人事务总局（GDRFA）签发。持有人可自由在阿联酋生活、工作、创业、学习，无移民监限制（离境超6个月不影响有效性），相当于拿到 “长期定居 + 灵活生活” 的身份。

从数据看热度：

迪拜的居民及外国事务总局（GDRFA）在2023年签发15.8万张黄金签证，是2022年（7.96万张）的近两倍；截至2024年，迪拜通过该签证吸纳外资超1800亿迪拉姆，中国申请者占比超21%，2024年上半年房产投资类中国申请者同比增长67% 。迪拜作为 “亿万富翁绿洲”，已成为全球财富新地标。

02 如何获得黄金签证？

主要条件：在迪拜持有价值至少200万迪拉姆（约395万人民币）的房产，可单套或多套房产总价叠加满足。

1、房产投资两种方式
期房：支付开发商20%首付款 + 4%土地局注册费，获得Oqood（期房房产证） 后即可申请。需提交开发商付款证明辅助申请。
现房：获得Title Deed（正式房产证），且价值超200万迪拉姆即可申请。

2、业主资格细分
‍房产证上唯一业主：房产总价超200万迪拉姆即可。
房产证上夫妻共有：占股相同可任选一方做主申请人；占股不同则以占股多的一方为主申请人。
房产证上非直系亲属共有：每人名下房产需至少200万迪拉姆（即总价400万迪拉姆以上）。

03 黄金签证九大核心优势

（1）长期居留 + 续签自由
10年有效期，到期可续签，享30天宽限期，无需本地担保人，自由居住、工作、学习、投资。

（2）家属全涵盖
配偶、子女、父母均可申请10年期随同签证，家属同步享长期身份。

（3）教育跳板功能
子女可入读当地国际学校，满足条件可参与华侨生联考，升学路径更灵活。

（4）税务天堂
0%个人所得税、遗产税、资本利得税，企业所得税也较低，资产配置更高效。

（5）就业创业自由
可自由申请阿联酋境内工作，创业或就业选择更灵活。

（6）通行便利
自由进出与阿联酋关系友好的国家或地区，出行更高效。

（7）资产安全 + 增值
无外汇管制，资金自由进出；迪拜房产租金回报率约6-8%，资产增值与收益双保障。

（8）生活便利
中国驾照可换阿联酋驾照；享高等级医疗、养老资源；申请Esaad卡，享全球7000+品牌折扣。

（9）无移民监
签证期内可自由安排在阿联酋境外停留时间，无需强制每年在境内居住满6个月。

04 申请所需文件清单

主申请人

• 白底免冠照片（电子版，尺寸35*45 ）
• 阿联酋现有ID（如有）
• 有效期内健康保险单
• 护照原件 + 复印件（有效期超6个月 ）
• 房产证明：
  现房：Title Deed（超200万迪拉姆，电子版 ）
  期房：Oqood 临时房产证 + 首付付款证明

家属

配偶：结婚证公证书（需双认证 + MOF认证 ）
子女：出生证明公证书（需双认证 + MOF认证 ）
主申请人父母：主申请人出生证明公证（需双认证 + MOF认证 ）

注意事项：国内公证书可在公证处办理，双认证可同步委托公证处处理；所有材料需翻译成阿拉伯语，递交 MOF（阿联酋外交部 ）认证，耗时3-5个工作日。

05 黄金签证申请流程

• 准备材料
  确保所有申请文件齐全。
• 线上提交
  登录迪拜土地局（DLD）官网填表，选择体检中心；提交后半小时内会收到付款请求，完成支付后收确认信及体检预约（来自 smart salem 的邮件 + 短信 ）。
• 体检环节
  按预约前往体检中心完成体检。
• 获批 Evisa
  体检通过后，获发2个月有效期 Evisa、电子 ID 及指纹录入通知。
• 领取证件
  录入指纹后，等待 GDFRA 批复，最终领取身份证件。

关键提醒：办理期间主申请人不可离境迪拜；若出售关联房产，黄金签证将被取消。

06 黄金签证办理时长

从提交到拿到 ID 卡，大约3-4周 ，流程高效可快速落地身份规划。

无论是资产配置、子女教育，还是长期定居需求，迪拜黄金签证都提供了 “低门槛 + 高自由度” 的解决方案。2025年政策升级后申请更便捷，手握200万迪拉姆房产筹码，即可开启全球精英身份新赛道！

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