【马耳他】马耳他永久居留计划（MPRP）新政出炉！临时居留与租赁灵活度双升级，费用调整细节详解

2025年7月22日，马耳他政府正式发布第146号法律通知，对马耳他永久居留计划（MPRP）作出多项关键修订。此次新政在保留项目核心优势的前提下，新增临时居留许可、优化租赁规则、调整部分费用，进一步增强了项目的灵活性与投资价值。

01 新增临时居留许可
可提前落地，抢占先机

新政中最受关注的变化，是允许申请人在通过背景审查后，提前获得为期 1 年的临时居留许可。这一调整使申请人无需等待永久居留获批，就能尽早入境马耳他，为商务布局、子女教育安排等需求提供了便利。

核心要点

• 有效期：1年，自获批之日起计算
• 取得时间：完成标准背景审查后发放
• 永居申请：获批后，申请人需在6个月内提交完整申请文件
• 转换机制：若申请人后续成功获得 “原则性批准” 并履行全部 MPRP 义务，临时居留将自动转为永久居留证
• 若被拒：临时居留许可将在收到拒信后15天内撤销

对于急于 “先行一步” 的申请人来说，这一政策堪称 “时间加速器”，尤其适合计划让子女入读马耳他国际学校或拓展欧洲业务的家庭。

02 租赁规则松绑
房产投资更灵活，收益潜力提升

新政对房产使用的灵活性进行了重大升级，无论选择购房还是租房的申请人，都能更高效地利用资产：

购房投资者：在不常驻马耳他期间，可按照 Residency Malta 的指引将房产短期出租，盘活闲置资产。

租房投资者：满5年租期后，经房东同意可转租房产，降低长期持有成本。

监管要求：代理机构需记录客户租赁情况，以备官方核查，确保操作合规。

这一变化让房产投资从 “静态持有” 转向 “动态增值”，显著提高了灵活性及回报率，对注重资产流动性的投资者格外友好。

03 费用结构调整
有升有降，早申请更划算

尽管核心投资金额保持不变（租房为1.4万欧/年；买房37.5万欧起），但以下费用有所调整：

有明确意向的申请人尽快启动流程，锁定当前政策条件，避免因后续调整增加成本。

04 附属申请人相关更新
整体放宽，更显人性化

核心要点

主申请人或配偶的父母/祖父母的经济依附条件放宽，不再强制要求经济依赖：

• 若经济依附主申请人，可免缴7500欧元；
• 若非经济依附，仍可加入申请，但须缴交7500欧元行政费。

所有被列为附属申请人的人均可加入申请，是否需要缴交7500欧元，取决于其具体身份与经济关系。

05 许可制度更新
新机构全面接管，流程更规范

新政将 MPRP 项目代理人许可的发放权正式移交 Residency Malta Agency，原由 Agenzija Komunitá Malta 签发的许可证有效期延续至2025年12月31日，过渡期内的申请不受影响。

新政价值：灵活与稳健并存，移民马耳他正当时

此次改革既满足了投资者对 “快速落地”、“资产增值” 的需求，又通过严格的背景审查和监管机制保障了项目的稳健性。对于有意向的申请人来说，当前正是布局的黄金时机。

如果您有意申请马耳他身份，欢迎与全球引力专业投资顾问详细沟通。