近日，希腊主流媒体释放了一个非常明确的信号：买房就能拿身份的日子，正在倒数，希腊购房移民的大门正在缓缓关闭。 1月21日，希腊高影响力的英文日报《每日新闻报》（Kathimerini）刊发了一篇新闻-The end of Golden Visa。文章直言不讳地指出：希腊黄金签证这项曾在特殊历史阶段 “挽救经济” 的政策，或许已经接近它的终点。 这一政策的转向源于希腊政府核心目标的改变 —— 如今 “遏制房价上涨、缓解本地住房危机” 已成为首要任务。 当前，仅存的25万欧元 “商改住” 项目，已是欧洲移民市场中唯一的低价窗口。2023年热门区域门槛已提至50万欧元，2024年核心区域更涨至80万欧元，未来门槛进一步上调、购房路径被替代甚至关停，几乎已成定局。 为什么现在是最后窗口期？ 政策调整在即：法案尚未完全落地，目前仍为行动保留了机会。 成本只升不降：提高门槛是各国政策收紧的标准动作，未来只会更不友好。 机会一旦关闭即永久消失：这不是暂停，而是彻底退出历史舞台。 为什么希腊仍是优选？ ✅ 低成本入欧跳板 投资25万欧元 “商改住” 项目完成购买+移民，是欧盟范围内极少数仍可实现的低门槛购房移民路径。   ✅ 一人申请，全家受益 主申请人可携带配偶、未成年子女、双方父母一起申请。一次规划，覆盖三代。   ✅ 无移民监限制 身份与生活安排灵活，无需强制居住。   ✅ 畅行申根区 获希腊身份后可自由往返29个申根国家，商务、教育、出行都极为便利。   ✅ 资产与身份双赢 核心城市房产有稳定租赁需求，兼顾身份规划与不动产配置。 留给犹豫的时间已经不多。 赶在法案彻底改变前锁定！ 赶在成本再度拉升前入场！ 赶在通道完全关闭前行动！   如果您正在为家庭准备 Plan B、为资产配置增加欧洲维度、为下一代保留更多自由度，现在就是做出决定的时刻。欢迎点击下方联络我们，与全球引力专业投资顾问详细沟通，以确保符合政策细节要求。  

2025年7月，希腊减少了2772宗 “黄金签证” 积压案件，这是有记录以来最大的单月降幅。随着行政改革持续缩小申请处理与接收之间的差距，该计划当月收到511份申请，批准了734宗案件，保持了自4月以来处理量过剩的运营特点。 7月的数据标志着该项目的一个转折点，该项目在2025年初有超过52,000份待处理申请。目前待处理案件总数为47,909份，较1月的52,521份下降了9%，这一下降全部发生在过去三个月，而此前积压案件在4月达到了52,821份的峰值。     7月的申请量达到511份，较6月增长4%，这是连续三个月下降后的首次上升。审批量从6月异常高的860份下降15%至734份，但这一数字仍比月度申请量高出44%。 2025年前7个月，该项目收到5011份申请，已批准5044份。在处理所有新案件的同时，有关部门仍在继续逐步清理往年积压的案件。     处理完成率呈现出明显的趋势：1月份的申请完成率已达26%，而6月份的申请仅为3%，因为当局优先处理较早的案件。 总体而言，截至7月，希腊已处理了2024年所有申请中的42%以及2025年提交申请中的15%，月度批准量持续超过700份。     当局在6月收到的10份申请均在提交当月获批，而7月的2份申请在30天内就通过了审批。如此快速的处理速度与2024年该项目18个月的处理周期形成了鲜明对比。 这种改善并非个例。有关部门现已处理了2025年1月提交申请的26%、2月的22%以及3月的17%。尽管由于资源转向更早期的案件，近几个月的完成率有所下降，但这种模式表明，（相关工作）正在系统性地推进积压案件的处理，而非选择性地挑拣。     有关部门已经处理了1月份申请的26%、2月份申请的22%、3月份的17%、4月份的13%、5月份的5%以及6月份的3%。截至7月，希腊已处理了2024年所有申请的42%和2025年提交申请的15%，且每月的批准量持续超过700份。       希腊官方最新数据   根据希腊官方最新数据，截至2025年7月31日，希腊共有合法移民901,536人，其中包括欧盟公民、希腊侨民、第三国公民和获认可的难民。 整体数量仍在持续增长。值得关注的是，目前已有38,596名中国公民持有合法居留许可，占所有第三国公民的7.6%。     与此同时，希腊的黄金签证项目已吸引23,221名主申请人及42,035名家庭成员，总计超过65,000人选择通过该途径在希腊长期生活。 数据显示，中国投资人多年稳居TOP，现有黄金签证持有人8179人，占比达47%。土耳其则是增速非常快的国家，持有人数同比激增158%，仅7月就新增338人。     自2013年项目启动以来，希腊黄金签证已为当地房地产市场注入超过85亿欧元的直接投资；若将尚在审核中的申请资金计入，总规模有望突破120亿欧元。这一庞大的资金流入，不仅彰显了该项目的持续吸引力，也凸显了其对希腊经济的长期支撑作用。 希腊的独特魅力在于它兼具身份赋予与资产配置的双重价值。身为欧盟与申根区的成员国，持有希腊永居卡，即可在申根29个国家间自由通行；若未来入籍，更能尽享欧盟成员国所提供的各项福利。从投资视角审视，希腊房产不仅具备潜力，其蓬勃发展的旅游业更带动了租赁市场的繁荣。 如果您有意申请希腊身份，欢迎与全球引力专业投资顾问详细沟通。     全球引力客户成功案例    

近日，希腊移民局公布截至 4 月的黄金签证数据，亮眼表现令人瞩目。希腊投资者居留许可申请量同比增长 3%，永居卡签发量更是大幅上涨 44%，黄金签证签发数量同样实现 44% 的显著增幅。 在众多申请者中，来自中国的申请人数量依旧稳居榜首，土耳其紧随其后，美国申请人位列第四。 若以家庭为单位进行分析，背后的移民趋势更值得深入探究。   如何获取希腊身份？   希腊黄金居留签证项目为非欧盟公民开辟了一条便捷的移民通道。申请人只需通过房产投资，即可一步到位获得希腊永居身份。 目前，该项目实行80万欧元、40万欧元、25万欧元三轨并行的政策，满足不同投资者的需求。 80万欧元投资区域： 涵盖阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过 3100 人的岛屿（如克里特岛）。在这些热门区域，最低房产购置价值设定为 80 万欧元，且需满足投资单套房产，以及房产面积至少 120㎡ 的要求。 40万欧元投资区域： 除上述高价区域外，其余地区的投资门槛统一上调至 40 万欧元。 25万欧元投资区域： 备受瞩目的 “商改住” 项目，凭借超高的性价比，成为当下移民希腊的主流之选。该政策适用于希腊境内所有商业地产转住宅的许可项目，包括商业用地、工厂、历史建筑改造（工厂建筑需空置 5 年以上），且不限投资区域与房产面积，为投资者提供了极大的灵活性。   希腊移民的核心优势？   居住灵活，告别 “移民监” 束缚 希腊黄金签证对实际居住并无严格要求，申请人仅需每五年入境一次，即可轻松完成续签，让移民生活更加自由随心，无需为满足居住条件而奔波。 一人申请，三代同享移民福利 主申请人不仅可以携带配偶、21 岁以下未婚子女一同移民，还能将双方父母纳入移民范围，真正实现 “一人申请，三代受益”，让家庭团聚不再受地域限制。 畅行欧洲，开启跨国便捷之旅 持有希腊居留卡，可自由穿梭于 29 个申根国家，无论是商务出行、旅游度假，还是探亲访友，都能享受畅行无阻的便利，轻松拓展国际生活版图。 教育医疗双优配置，品质生活无忧 教育资源丰富：希腊公立学校实行免费教育，国际学校学费仅为英美国家的三分之一。凭借希腊身份申请欧盟高校，在录取方面更具优势。此外，子女还可通过华侨生联考，低分考入国内 985、211 等名校，为未来的学业发展提供更多选择； 医疗保障完善：申请人每年仅需缴纳约 300 欧元的社保费用，即可享受优质的公立医疗服务。希腊人均医生数量位居欧盟前三，私立医疗费用也仅为西欧国家的 60% […]

一直以来，希腊黄金签证被称为欧洲移民的性价比“天花板”， 有门槛低、办理快等优势，成为全球投资者配置海外身份的首选。 希腊黄金签证的优势显而易见，一旦购房者成功购入房产，便可轻松获得居留权，也就是我们通常所说的“绿卡”。 与其他许多国家相比，希腊的居留政策更加宽松，无需受到移民监的限制，给予了投资者更大的自由度。 然而，随着黄金签证计划的持续火爆，问题也逐渐显现。 由于外国投资者的大量涌入，希腊热门城市的房价持续上涨，给当地居民的住房带来了巨大压力。     为了缓解房价的飙升和住房压力，希腊政府不得不重新审视并调整希腊黄金签证政策。 9月1日起，购房即可全家三代拿欧洲永居的希腊黄金签证，投资额将大幅上涨！以雅典为代表的热门购房区域，投资门槛将从现在最低25万欧飙升至80万欧！ 离希腊“黄金签证”涨价还有2个多月时间，现在申请还来得及吗？ 在政策正式落地之前，还有一个享受低投资门槛的过渡时期：如果在2024年8月底之前支付全款或支付10%预付款，或签署预购合同或私人购买协议，并提供相关证明，你将有机会按照目前25万欧起的条件完成投资。     尽管希腊购房移民政策在不断收紧，但作为欧洲门槛最低的购房移民项目之一，它依然吸引着大量的移民申请者。 希腊黄金签证为何如此受欢迎？ 1.投资门槛低 希腊的移民政策非常友好，尤其是黄金签证计划。申请者只需在希腊购买价值至少25万欧元的房地产（新政前），这远低于其他欧洲国家的投资门槛。 2.无严格移民监 与其他国家不同，希腊没有严格的移民监要求，申请者无需长期居住在希腊，每年只需在希腊居住一小段时间即可满足居留许可的续签要求。 3.教育资源丰富 希腊拥有优质的教育资源，从幼儿教育到高等教育，学校设施齐全，教育水平较高。此外，希腊还有许多国际学校，为国际移民提供多元化的教育选择。     4.出行自由 作为欧盟成员国和申根国家之一，持有希腊居留权可以自由通行欧洲多个国家，为旅游和商务出行提供了极大的便利。 5.升学优势 拥有希腊身份的学生还可以以华侨生身份参加国内高考，享受更低的录取分数线，为进入国内一流的985、211高校提供了更多机会。       【希腊黄金签证办理条件】 1、25/50万欧元购买希腊境内任意房产（*2024年9月1日起将涨价）； 2、一家三代即可获得希腊永居身份； 3、无资金来源、语言要求、无移民监。  

希腊当地时间4月2日，希腊议会高票数通过“黄金签证”修正案，旧政缓冲期将提前至8月31日，而非此前公布的9月30日。   同时，方案的正式落地除了代表希腊进入三轨并行时代，也代表着“黄金签证”将在9月1日起，正式涨价。     三大涨价细节 01 投资额 根据新政策，投资门槛将实行“三轨并行”制度： 在雅典阿提卡大区（包括比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼，以及人口超过3,100人的岛屿（包括克里特岛），购房移民的投资门槛将直接提升至80万欧元，且限买一套面积在120平米以上的住宅； 希腊全国其他地区的投资门槛从现有的25万欧元提升至40万欧元，且限买一套面积在120平米以上的住宅； 而唯一维持25万欧元投资门槛的是投资保护性建筑，不限制区域购买，但房产的用途转化必须在提交居留许可申请前完成，且需要在5年内对房产进行修复。     02 房屋面积 新方案规定，无论门槛价是80万欧还是40万欧，申请人士只能涉及一处房地产。 且房产面积不得少于120平方米，并不得用于短期租赁和商用。     03 续签规定 申请人进行续签时，仍要持有该房产。若申请人士出售房产，其居留许可将被撤销，买方则获得居留许可的权利。       如何锁定旧政   如果想在涨价前获得希腊“黄金签证”，要怎么做？ 根据目前的法律规定，想在锁定旧政前获得希腊居留许可，需要在以下时间节点前完成： 在2024年8月30日前，签署预购合同并支付最少10%的购房款； 在2024年12月31日前完成房产过户； 若是第一套房产购买有问题，无法按时完成交易，申请人士可按照当下条件选择另一套房产并完成购买手续，但过户日期不能晚于2025年4月30日。       希腊黄金签证为何一涨再涨？ 希腊已经连续涨价，此次涨价更是投资额大涨，限制更多。一方面是由于近年来的买家暴增，另一方面则是为了缓解当地房产的销售和租赁价格以及住房压力。 根据希腊新闻“H KAΘHMEPINH”报道：希腊政府希望通过涨价新方案，为“黄金签证”持有者提供工作权限。 新方案的实施，不仅能让通过购置房产获得希腊居留许可的外国人士在希腊就业，同时还能进一步增强“黄金签证”的价值和吸引力。 距离8月30日的涨价时间节点，仅剩5个月不到的时间，对于希腊“黄金签证”和希腊投资置业感兴趣的投资人，不妨尽早准备！     希腊黄金签证项目 身体健康 无犯罪记录 购买医疗保险 申请人年满18周岁 购买25万欧元/50万欧元以上的当地房产     希腊黄金项目优势 造福三代：一人申请，全家三代身份，包括主申请人、配偶、子女、父母； 畅行欧洲：持希腊永居卡可自由通行27个申根国； […]

好消息，好消息！ 不久前，全球第四大权威信用评级机构DBRS晨星将希腊的信用评级从“垃圾级”上调至“投资级”。 这意味着什么？ 意味着希腊的经济会越来越好，有更多的投资进入希腊，助力希腊腾飞。这也意味着去希腊，机会多多。不仅仅是投资，有一个希腊身份也是一个好的选择。 移民局官网数据显示，截至9月底：希腊已签发37,631张永库卡；在首次申请中，中国籍申请人数约占61.2%，位列TOP1。 为什么那么多的人选择去希腊呢？ 希腊宜居 在希腊行走，你仿佛置身于一个历史与现实的梦境里。跨越时空的历史遗迹，向你诉说道来它的沧桑与文明。 浪漫的爱情海，如诗如画，令人陶醉。这里的季节性温和，阳光充足，是全球最适合居住的国家之一。这里的人生活节奏缓慢，他们给你的是一种对生活的舒适和温暖。 教育优势 孩子的教育是每个家庭的头等大事！希腊的教育体系发达，其国际化的学习环境和校友，与英美名校的无缝对接，拥有欧洲一线的教育水平。无论对家长还是孩子来说，都不错的优选。 拥有了希腊身份就读，可以就读国际名校、走华侨生活、也搭上世界名校直通车。进可攻、退可守，是很多教育规划家庭的首选。   项目开发低 要25万欧元，就可以取得永久居住权。一人申请，三代移民。对比很多移民国家，只允许申请人带队一起拿身份，希腊利比亚比较人性化。 由于希腊移民的火热，导致现在希腊部分地区的价格从25万欧元涨到了50万欧元。如此一来，人们依然趋之若鹜。不仅是国人，英国、美国的申请人也很多。 凤凰涅槃，让很多投资人注意到了希腊。购买海外房产，实现资产全球化配置降低风险，也是很不错的投资方式。抓住机会，一举两得，三代移民，共享美好的希腊生活。 没有移民监 希腊没有居住要求，很适合那些海外移民不想移居的申请人。比如平日没有时间去海外居住，或者只去旅游度假的投资者。 全球移民提醒：虽然希腊项目优势多多，但还在不断提高移民补助。今年以来，欧洲很多国家关闭了黄金签证签，可以预见欧洲移民窗口期会逐渐淡化。想办理希腊购房移民的投资者，真的需要抓紧时间了。机会，永远给准备好的你。 全球移民移民公司，10余年深耕，顾问团队拥有丰富的经验和专业知识，能够为各种移民方案提供解决方案，为客户提供最安全可靠的移民、税务、置业及法律建议，专业获得服务肯定，并接受来自凤凰卫视、美国财经媒体彭博、TVB等多家知名媒体采访。