【香港】投资移民首年吸引超105亿资金，竟未有投资住宅房地产申请个案？

▲ 香港经济日报：新资本投资者入境计划接918宗申请，累投105亿、暂时仅1800万元流入楼市？

新资本投资者入境计划（以下称“投资移民”）开放将近一年，一直深受业界和投资者的关注，因为它不仅只是一项简单的移民政策，背后更隐藏着深层的投资逻辑，也从一定程度上成为了香港金融投资价值的晴雨表和风向标。

01 首年吸引超105亿投资

财经事务及库务局局长许正宇回应香港立法会议员书面查询时指出，截至今年2月底，已接获918宗新资本投资者入境计划申请。在局方批准的386宗投资规定审查申请中，投资金额涉款105.48亿元，当中只有1800万流入非住宅楼市，未有申请投资住宅房地产的个案。

港府于去年3月底接受新资本投资者入境计划申请，港府提交计划最新数据：

港府于去年10月容许申请人投资住宅物业，投资5,000万港元或以上的地产投资，可计投资上限为1,000万港元。相信对于住宅房地产过高的投资要求，是致使目前未有申请者投资住宅房地产的主要成因，加之目前香港房地产业景气度不足，市场普遍持观望态度。从数据上看，可以说港府希望借助投资移民拉动房地产发展的构想尚未达成。

02 金融投资备受青睐

那么目前接收到的105亿港元投资究竟流向何处了呢？

港府提交计划最新数据中，已获批的386宗投资规定审查申请中，撇除投资于“资本投资者入境计划投资组合”的款项，相关获批投资分布：

• 合资格集体投资计划 51.71亿港元
• 股票 35.70亿港元
• 债券 17.73亿港元
• 非住宅房地产 1800万港元
• 存款证 900万港元
• 有限合伙基金（LPF）拥有权权益 700万港元

03 实施优化措施

许正宇表示，政府会持续检视新计划的运作情况，并会适时评估成效。为增加投资移民的吸引力，增强香港资产及财富管理业的发展优势，港府自去年陆续对项目措施进行了一系列优化，其中包括：

1. 容许申请人投资住宅物业，该单一物业成交价须为5,000万港元或以上，而房地产（包括所有住宅及非住宅物业）的投资获计入符合最低投资门槛的要求的总投资上限为1,000万港元；

2. 放宽符合净资产规定的要求：申请人只须证明在提出净资产审查申请日期前六个月（优化前为两年）的整段期间内，一直绝对实益拥有市值不少于3,000万港元净值的净资产或净资本。于计算净资产规定时，申请人与其家庭成员共同拥有的净资产或净资本当中由申请人绝对实益拥有的份额会获考虑；

3. 容许透过家族投资控权工具（家控工具）或于其下家族特定目的实体持有获许投资资产：透过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资可计入“新计划”的合资格投资金额内。

1月8号，全球引力创始人许莹女士接受了凤凰卫视的独家采访，作为香港移民公司的代表，许莹女士就目前新资本投资者入境计划的优化措施进行了分析。

可以看出，上述每项政策的推出，皆致力于营造更为开放、包容的投资环境。基于此，我们有充足理由预期，在未来，还会涌现更多令人振奋的政策，为香港资产及财富管理行业的发展强势赋能。

香港投资移民计划首年的成绩堪称亮眼，无疑是一份令人满意的答卷。它展现出香港作为国际金融中心所独有的魅力与强大的吸引力，更为我们勾勒出一幅满含无限潜力的未来发展蓝图。随着政策的不断优化以及市场的逐步复苏，相信会有更多内地财富人士将香港视作布局全球资产的理想之选 。