2026年9月15日，拉脱维亚新版《移民法》生效。运行长达16年的25万欧元购房移民通道，正式画上句号。   这不是欧洲第一个关停购房移民的国家。爱尔兰、葡萄牙、西班牙先后落幕，如今波罗的海的拉脱维亚也正式关上大门。 回看过去四年欧洲购房移民的退场时间线，一条持续收紧的下行曲线清晰可见。   🚫已关停 四个国家，四种方式   🇮🇪 爱尔兰IIP｜2023.2.15 关停方式：直接关闭投资移民新申请通道，官方明确不再接收新案，截至2026年暂无重启计划。 存量说明：关停前已获司法部正式批复的项目，历史名额仍然有效，但名额持续收窄。   🇵🇹 葡萄牙购房通道｜2023.10 关停方式：房产投资黄金签证正式关停，不再受理购房类新申请。 替代路径：50万欧元基金投资、25万欧元文化遗产捐赠仍可递交；每年仅需满足约7天居住要求。   🇪🇸 西班牙购房黄金签证｜2025.4 关停方式：购房拿居留的黄金签证通道正式关闭。   🇱🇻 拉脱维亚购房｜2026.9.15 关停方式：新版移民法落地，外籍人士无法再单纯通过购置房产申请最长5年的临时居留许可。 背景：运行16年的25万欧元购房移民路径，至此画上句号。   ✅尚存通道 2026真正开放的欧洲身份选项   🇬🇷 希腊25万商改住｜欧洲仅存购房通道 门槛：25万欧元，全国适用，仅限商改住物业或历史建筑修复 权益：无居住要求，可通行申根29国；配偶、21岁以下子女、双方父母可一同申请 窗口期：过户税将于2027年从3%涨至15%，涨价前仅剩约3–9个月准备周期   🇲🇹 马耳他MPRP永居｜一步到位永居 门槛：购房37.5万起，或租房1.4万/年起，叠加各类捐款合计约10万欧元 权益：获批即永居，支持四代同行，同时具备欧盟+申根+英联邦三重属性   🇵🇹 葡萄牙50万欧基金项目 门槛：50万欧元投资受监管基金，或25万欧元文化捐赠 权益：每年仅7天居住，5年拿永居，申根自由通行     退场编年史 持续下行的政策曲线   欧洲购房移民退场时间线 2023.02 爱尔兰IIP关停，第一张多米诺 2023.10 葡萄牙购房关停，最大市场退场 2025.04 西班牙购房关停，南欧三大之一退出 2026.05 葡萄牙国籍改革，入籍年限翻倍 […]

随着全球富裕阶层对第二国籍和居住地的需求不断增加，欧洲以其丰富的文化底蕴、先进的科技水平和优美的自然环境，成为一众移民者的理想家园。   很多申请人在咨询阶段都会问：“拿到某个欧盟国家的永居卡后，能否前往其他欧盟国家自由工作？这样就算是成为了欧盟公民吗？或者说，可不可以直接到其他欧盟国家定居？能否直接享受欧盟的各类福利呢？” 如果你也有类似疑问的话，今天就来为大家答疑解惑。首先，我们需要大致了解欧盟，其次就是深入了解国别永居、欧盟永居、欧盟公民这三个不同的角色。希望能帮助大家更清楚未来的规划。 欧盟 欧洲联盟（European Union），简称为欧盟。1991年，欧共体通过了建立“欧洲经济货币联盟”和“欧洲政治联盟”的《欧洲联盟条约》（通称《马斯特里赫特条约》）。1993年，该条约生效，欧洲联盟正式成立。 目前，欧盟共有27个成员国：奥地利、比利时、保加利亚、塞浦路斯、捷克、克罗地亚、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、爱尔兰、意大利、拉脱维亚、罗马尼亚、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典。   国别永居   国别永居指的是单一国家的长久居留卡，是欧盟成员国根据本国有关外国人移民法律或居留条例，向符合法定条件的非欧盟国家公民授予的该国永久居民身份。一般是先获得临时居留，才能获批国别永居。 有些欧盟国家规定外国人在该国合法居留满5年后可申请永久居留，而且还需满足一定的居住要求和当地语言能力要求，例如：葡萄牙、西班牙。 也有些欧盟国家是直接可以获得永久居留卡，例如：希腊、马耳他、塞浦路斯。   相关权利 拥有该国的永久居留权，持有者可以自由通行29个申根国，可在其他申根国半年内停留90天，一年内停留180天。但是，不可以去其他欧盟国家自由定居、工作和生活。 子女可享受与本国公民相同的教育福利，但不享受其他欧盟国家的教育福利，如去其他欧盟国家读书仍需申请签证，且需按国际生的标准缴纳学费。 持有者可享受本国公民相近的权利及福利，如自由参加工作的权利、工作者享有养老金、失业险等核心福利、购房、考取驾照等生活相关的国民权利。但无法享受其他欧盟国家的福利。 国别永居通常只赋予持有者在签发国的居留权，并不直接等同于在整个欧盟的自由长期居住权。这就是国别永居和欧盟永居的区别所在。 欧盟永居   欧盟长期居民（Long-term resident of EC），是根据2003年欧盟长居法案设立的身份，经过各成员国的国内立法后，由欧盟成员国（爱尔兰和丹麦除外）签发。尽管其名称为“长期居民”，但欧盟法律明确将其性质定义为permanent，即永久的，因此通常被称为“欧盟永居”。 虽然这一身份的性质是永久性的，持有者仍需每5年或10年进行更新，以维持其永居资格。   相关权利 凭借任意欧盟国家签发的这一欧盟长久居民身份，持有者有权自由前往其他欧盟国家定居、工作、开展商业活动以及学习深造。 当持有欧盟永居身份者前往任何欧盟国家求学时，可享受目标欧盟国家本国公民同等的学费待遇，无需按照欧盟外公民的国际留学生标准支付高昂学费。 持有欧盟永居身份，同时也就成为了签发国的永久居民，能够依据该国国别永居身份的规定，充分享受该国提供的各类福利。 值得一提的是，持有欧盟永居身份者，能够在本国以外的其他欧盟国家无需报备直接定居 3 个月。若需停留超过 3 个月，则需要向该国进行报备，并申请居留许可（通常有效期为 5 年）。 在停留期间，倘若符合其他国家相关居留法律规定，还可以申请转换为该国的公民身份，进而享受该国相应的福利与权利。 欧盟公民   与以上两种身份对比，欧盟护照代表了欧洲移民身份中的最高层次。根据1992年签署的《马斯特里赫特条约》，任何人只要拥有任一欧盟成员国国籍即是一名欧盟公民。欧盟护照持有人享有全欧盟范围内的所有权利和福利，无需任何签证或额外申请程序就能在任何欧盟国家自由居住、工作、学习。 欧洲每个国家的入籍要求各不相同，一般至少要求在该国合法居留5年以上，有些国家甚至要求居住达7年，10年，且每年居住时间在半年以上，还需参加当地语言考试以及满足一些额外的附加条件。当然也有例外，比如葡萄牙，只需要5年居住满35天（每两年居住满14天），外加一个A2葡语证书（完成150课时的葡语在线学习代替）就可以申请葡萄牙护照。   相关权利 持有者在欧盟内部跨越国界时无需接受边界检查，真正实现了区域内的行动自由。 持有者如果在欧盟区域内经商，欧盟各成员国之间货物自由往来，无需缴纳关税。 持有者有权在 27 个欧盟国家中自由挑选定居地，开启全新生活篇章；同时，可自由决定在这 27 个成员国中的任何一国工作，甚至可以选择在一个国家居住，而在另一个国家工作。 家属无论国籍如何，均可一同在该国居住，充分体现了政策的人性化与包容性。换句话说，就是子女能够在任意欧盟国家接受教育，并享受与该国公民完全相同的教育福利。 持有欧洲医疗卡的公民，在欧盟任一成员国都能便捷地享受医疗服务，而且大部分医疗项目费用全免。 […]

英国人寿保险公司REASSURED发布了一份研究报告，通过对移居国外的养老人士的调查，列出了 6个关键因素作为评判标准，其中包括： 全年日照水平； 平均预期寿命； 生活成本指数； 平均住宿成本； 平均交通成本； 65岁以上人口所占比例。 根据这六个关键因素的评测，将所有国家进行综合排名。 排名前三名的分别是希腊、葡萄牙和马耳他。 之后分别是意大利、西班牙、古巴、塞浦路斯、日本、阿尔巴尼亚、波多黎各、泰国等。   1.希腊 综合排名：第一名 预期寿命：81岁 65岁以上人口：23% 年均日照：2,773小时 住宿成本：307.66英镑（市中心以外1居室公寓平均月租金） 生活成本指数：54.6 交通成本：26.68英镑（交通卡平均月费） 希腊以美丽浪漫著称于世，拥有蔚蓝的爱琴海，流淌着古老文明的历史建筑，悠闲惬意的生活，地中海气候、全年超过300天的晴天非常适合养老。 希腊有健全的医疗保障体系，人的平均寿命为80.3岁，超过了世界经济合作与发展组织的平均年龄79.5岁，处于世界的前列。 希腊的医疗保障体系、服务质量在世界居于前列。所有大城市和旅游胜地，几乎都有英语讲得非常流利的医生。这对于计划去当地养老的人士来说是非常友好的。 与其他欧洲国家相比，希腊的物价相当实惠。大多数退休夫妇每月靠2,000欧元（不包括房租）就能过上非常舒适的生活。 希腊是欧洲生活费用最低的国家之一，比美国低近30%，同时发展水平令人满意，低生活成本和安全性使希腊成为一个理想的退休养老之地。 希腊65岁以上人口所占比例为23%，仅次于日本和意大利，与葡萄牙共列第三位。 除了良好的生活环境之外，希腊人长寿的秘诀在于健康的饮食习惯，绿色蔬菜、橄榄油、豆类、水果和鱼类，偏爱饮用希腊咖啡，适量饮用葡萄酒，每天锻炼，减轻压力。 希腊雅典的交通票价比伦敦、巴黎等其他欧洲城市便宜，其价格比马德里和巴塞罗那还要低一些。公共交通的平均成本是每月26.68英镑，约30.4欧元，可以满足你的低价出行需求。 【希腊黄金签证】 1、25/50万欧元购买希腊境内任意房产（*2024年9月1日起将涨价）； 2、一家三代即可获得希腊永居身份； 3、无资金来源、语言要求、无移民监。   2.葡萄牙 综合排名：第二名 预期寿命：81岁 65岁以上人口：23% 年均日照：2,806小时 住宿成本：524.09英镑（市中心以外1居室公寓平均月租金） 生活成本指数：45.3 交通成本：35.58英镑（交通卡平均月费） 葡萄牙这个在欧洲享有盛誉的国家，是有名的宜居旅游之地，曾连续三年获得“欧洲优质旅游目的地”大奖。 葡萄牙声誉卓著，生活品质高，人类发展指数排名靠前，在全球和平指数报告中，葡萄牙位居世界第六位，再次被评为和平的国家。 葡萄牙也是适合养老的国家，它被称为“欧洲的后花园”，是欧洲国家新贵心仪的休闲养老之处。 濒临大西洋海岸，超过800公里的海岸线，每年长达3,000小时的日照，平均气温在20℃左右，冬天不结冰，夏天不炎热。 冬天里斯本白天在10摄氏度左右，对中老年人十分友好。 据世界卫生组织《世界健康报告》，葡萄牙医疗体制排名世界第12名。这里医疗制度很完善，国家的卫生系统提供全民覆盖，从私人医生、社区医生、专科医院、综合性医院，都设置了相应的程序，把每一个人的医疗责任分摊到医疗体系内的每一个角落。 【葡萄牙投资移民】 1、主申请人年满18周岁； 2、主申请人无犯罪记录； 3、主申请人购买50万欧元葡萄牙基金； *全部申请人需购买政府认可的私人医疗保险。   3.马耳他 综合排名：第三名 […]

好消息，好消息！ 不久前，全球第四大权威信用评级机构DBRS晨星将希腊的信用评级从“垃圾级”上调至“投资级”。 这意味着什么？ 意味着希腊的经济会越来越好，有更多的投资进入希腊，助力希腊腾飞。这也意味着去希腊，机会多多。不仅仅是投资，有一个希腊身份也是一个好的选择。 移民局官网数据显示，截至9月底：希腊已签发37,631张永库卡；在首次申请中，中国籍申请人数约占61.2%，位列TOP1。 为什么那么多的人选择去希腊呢？ 希腊宜居 在希腊行走，你仿佛置身于一个历史与现实的梦境里。跨越时空的历史遗迹，向你诉说道来它的沧桑与文明。 浪漫的爱情海，如诗如画，令人陶醉。这里的季节性温和，阳光充足，是全球最适合居住的国家之一。这里的人生活节奏缓慢，他们给你的是一种对生活的舒适和温暖。 教育优势 孩子的教育是每个家庭的头等大事！希腊的教育体系发达，其国际化的学习环境和校友，与英美名校的无缝对接，拥有欧洲一线的教育水平。无论对家长还是孩子来说，都不错的优选。 拥有了希腊身份就读，可以就读国际名校、走华侨生活、也搭上世界名校直通车。进可攻、退可守，是很多教育规划家庭的首选。   项目开发低 要25万欧元，就可以取得永久居住权。一人申请，三代移民。对比很多移民国家，只允许申请人带队一起拿身份，希腊利比亚比较人性化。 由于希腊移民的火热，导致现在希腊部分地区的价格从25万欧元涨到了50万欧元。如此一来，人们依然趋之若鹜。不仅是国人，英国、美国的申请人也很多。 凤凰涅槃，让很多投资人注意到了希腊。购买海外房产，实现资产全球化配置降低风险，也是很不错的投资方式。抓住机会，一举两得，三代移民，共享美好的希腊生活。 没有移民监 希腊没有居住要求，很适合那些海外移民不想移居的申请人。比如平日没有时间去海外居住，或者只去旅游度假的投资者。 全球移民提醒：虽然希腊项目优势多多，但还在不断提高移民补助。今年以来，欧洲很多国家关闭了黄金签证签，可以预见欧洲移民窗口期会逐渐淡化。想办理希腊购房移民的投资者，真的需要抓紧时间了。机会，永远给准备好的你。 全球移民移民公司，10余年深耕，顾问团队拥有丰富的经验和专业知识，能够为各种移民方案提供解决方案，为客户提供最安全可靠的移民、税务、置业及法律建议，专业获得服务肯定，并接受来自凤凰卫视、美国财经媒体彭博、TVB等多家知名媒体采访。