【葡萄牙】3月移民數據出爐：中國人居首！2021第一季度房價上漲17.4%

葡萄牙移民局（SEF）發布了2021年3月份黃金簽證最新數據！

數據顯示：3月份共計81位主申請人攜117位家屬獲批葡萄牙黃金簽證，中國主申請人為31人，依然高居首位；巴西和美國並列第二（6人）；其次是土耳其（5人）和俄羅斯（4人）。

3月份總投資額為3963.2萬歐元，相比2月份數據有所下降，同比下降了約24%。

總體來看，升值潛力良好、租金收益理想、適宜財富傳承的葡萄牙房產，仍是投資者們投資葡萄牙的優選。

黃金簽證的回暖也同步帶火葡萄牙的房產投資！

盡管疫情大流行，住房房地產價格與去年同期相比仍呈現逐步增長，近期卡薩法裏住房數據平臺（CASAFARI housing data platform）今天發布一份報告稱，2021年第一季度，葡萄牙住宅房地產的平均銷售價格增長了17.4%，與去年同期持平，而辦公房地產的價格下降。

這就是第一季度葡萄牙住宅平均售價較去年同期的漲幅；葡萄牙全國房地產市場的分析報告同時指出，房價還將持續上漲。

實際上在疫情至暗時刻的2020年，葡萄牙房價也保持著強勁的增長勢頭——葡萄牙國家統計局（INE）最新統計數據顯示，2020年房價上漲8.4％，僅比2019年的9.6％少了1.2個百分點。

分階段觀察，葡萄牙去年四個季度的房價增幅分別是：10.3%、7.8%、8.7%和8.6%，均遠超歐盟同期房價增長水平。

近日，葡萄牙國家統計局（INE）出爐一份房屋租金研究報告，報告發現：2020年，在疫情影響下，全國189個市鎮中，有126個租金逆勢上升。里斯本依舊是全葡房租最高的地區。

有“購房指南”之稱的《2020全球生活報告》的統計顯示：2020年租金漲幅最高的城市中，前三名為里斯本、開羅和多倫，其中，里斯本的房租比去年上漲了16%。

作為全球知名旅遊國家，葡萄牙民宿短租十分興旺；此外，當地還有不少國際500強企業進駐，長租需求也非常旺盛。

相信隨著疫苗接種工作順利推進，葡萄牙旅遊業將明顯復蘇，房屋租金將高位運行，將給全球房產投資者帶去更豐厚的回報率。

葡萄牙《商報》3月15日報道，彭博社對19位國際經濟學家的一項調查顯示：預計2021年葡GDP將增長4.7%；預計2022年葡GDP將增長4.3%，高於去年12月預測的3.5%。

而向好的後疫情時代經濟前景，也將為葡萄牙房產市場源源註入更多國際資本。

葡萄牙自於2012年10月8日黃金居留許可政策開放，到今年已經步入第9個年頭。

自2012年10月葡萄牙黃金簽證項目啟動以來，葡萄牙移民局已累計為全球9625位主申請人獲批葡萄牙黃金簽證，共吸納了57.64億歐元投資，其中中國申請人為4868人，占比在一半以上，可見中國投資者對葡萄牙項目的喜愛和認可。

就房產和資產轉移的劃分而言，房產投資仍是葡萄牙黃金簽證歷年來的主流投資方式，共有9042組投資家庭通過房產獲批，累計為葡萄牙帶去52.1億歐元的投資額。其中房產投資占約90%的比重，成為了吸引投資的重要力量，基金投資和工作居留占比10%。

近日出爐的移民融合政策指數(MIPEX)顯示，葡萄牙的移民融合政策越來越趨於人人平等，在移民的權利、機遇和安全方面都有較大的改善。在排名中，葡萄牙位居第三，與北歐國家以及傳統上的熱門移民目的地國家並列，在新移民目的地國家中名列前茅。

移民葡萄牙既可以選擇不放棄國內生活，也可以在當地享受歐洲優質生活環境。這也是為何中國投資人對葡萄牙移民始終青睞有加的原因之一。

葡萄牙是歐洲規模最大的黃金簽證發放項目國之一，投資人可通過地產，基金等方式申請獲得葡萄牙投資居留簽證，持黃金簽證在當地居住滿5年並滿足其它要求後，外國人可以自然歸化途徑申請葡萄牙永久居留卡。

2021年2月12日，葡萄牙發布了新版黃金簽證法案修改條例，法案生效日期由此前公布的2021年7月延遲到2022年1月1日，也就現有的黃金簽證法案有效期又增加了半年時間。這也意味著，備受中國投資人青睞的里斯本、波爾圖購房移民正式進入了不足一年的“倒計時”。

熱門投資地即將落幕，漲價之勢一觸即發。移早不移遲！仍有意在房價升值潛力較大的里斯本、波爾圖置業的投資人還應早作打算，珍惜這段寶貴的窗口期，抓緊上車。

如果想在這些城市購房拿身份的朋友，必須把握最後時期啟動辦理啦！若想了解更多移民方式，那就聯系全球引力進行咨詢吧！

為了充分考慮客戶需求，全球引力不管是在領館區、富人區還是商業區，想買學區房、海景房，又或是聯排別墅、民宿，這裏都按照分類匯集了各個國家的相關房產，可以讓您更加精準地挑選心儀房產。

目前可通過常見三種投資移民的方式去到葡萄牙，分別是50萬歐元購房移民項目和35萬歐購房移民項目以及35萬歐基金項目，就能讓全家獲身份，無居住要求，無語言、無學歷、無資產來源要求，全家三代移民。

全球引力：

為了更好的服務葡萄牙投資者，全球引力還有葡萄牙居留卡續卡、續簽業務，以確保永居卡到期需要續簽時能夠順利更新續卡，讓您葡萄牙移民無後顧之憂。

葡萄牙35萬購房移民申請條件

1、主申請人年滿18周歲，配偶及18周歲以下子女可隨同申請；

2、購買建築可追溯到30年以上或對位於城市更新區的房地產進行翻修，總價值至少 35 萬歐元；

3、無犯罪記錄。

葡萄牙50萬購房移民申請條件

1、主申請人年滿18周歲，配偶及18周歲以下子女可隨同申請；

2、購買至少50萬歐元的房產；

3、無犯罪記錄。

葡萄牙黃金居留35萬歐基金項目申請條件

1、對於投資者，需要滿足：

申請人年滿18周歲；

資金來源合法；

投資35萬歐元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，投資期限至少5年；

申請人的配偶、雙方父母及18周歲以下子女、18周歲以上未婚、在讀、經濟不獨立的子女可隨同申請。

2、對於被投資基金，需要滿足：

投資者所投風險投資基金及基金管理人須在葡萄牙證券市場委員會（CMVM）監管及備案；

由葡萄牙中央銀行和歐盟中央銀行監管投資基金；

基金投資組合中60%的投資須投資總部設在葡萄牙境內的商業公司，並帶動葡萄牙經濟及就業發展。

葡萄牙購房移民優勢：

1、審理速度快；5-10個月即可獲批；

2、對申請人無學歷、語言、資金來源、商業背景、移民監等要求；

3、全家可享受免費醫療等高品質社會福利制度；

4、 子女可享受免費12年教育、可低分數、低成本入讀歐洲名牌大學；

5、一人申請，全家三代受益；房產屬永久產權，世代傳承；

6、 5年後可轉永居或入籍；

7、擁有葡萄牙身份證，可以自由在歐洲26個申根成員國生活；護照免簽證進入全世界近180多個國家(包括美國、加拿大、澳大利亞等國家)；

8、可工作經商；

9、非全球征稅。