巴拿马合格投资者永久居留项目迎来重大政策修订。 2026年9月8日，巴拿马政府签署《第17号行政法令》，并于9月16日刊登于《官方公报》第30613号，自公布之日起生效。 新法令正式取代旧版第722号行政法令及后续修订版本，对房地产、证券和银行定期存款三大投资路径作出全面调整。本次改革两大核心变化： ✅ 房地产投资首次区分一手新房、二手房，设置不同投资门槛 ✅ 银行定期存款新增国有银行50万美元投资方案 一、新政投资门槛一览   新政下，合格投资者永居主要包括三类投资方式： 房地产投资 一手新房：最低30万美元 二手房：最低50万美元 证券投资 最低50万美元 银行存款 指定国有银行：最低50万美元 合资格私营银行：最低75万美元 补充说明：法令以巴波亚计价，巴波亚与美元实行 1:1 固定汇率，金额可直接等同美元理解。     二、新政10大核心规则逐条解读 1、新法令将房地产投资进一步细分 一手新房：由开发商、项目方或合法承继方首次出售，全新未入住物业，最低投资30万美元。 二手房：曾经出售、出租、转让、实际入住过的房产，统一按二手房标准，最低投资50万美元。 ⚠️重要提醒：并非全部房产统一涨价至50万，一手新房依旧保留30万美金门槛。申请人需要提供公共登记记录、建筑许可、入住许可、税务文件，用以佐证物业属于一手新房。   2、银行定存新增50万国有银行通道 旧政策银行定存统一最低75万美元；新政拆分两档方案： 指定国有银行定期存款：最低50万美元，降低资金占用； 合资格私营银行定期存款：维持75万美元不变。 两者如何选： 50万国有银行方案优势在于投入资金更少；75万私营银行在开户效率、账户功能、服务体验、利率层面可能更具优势。 实际选择需要综合评估开户条件、定存利率、远程办理、跨境汇款、资金来源审核等因素。 3、期房仍可申请，但监管要求大幅收紧 新政依旧支持期房、买卖预约合同递交申请，一手期房最低门槛依旧30万美元，但资金监管有硬性要求，二选一： 投资款进入巴拿马持牌银行 / 信托机构的信托账户托管； 直接打款开发商，必须配套不可撤销、无条件、见索即付的银行担保，担保金额覆盖全部投资额。 担保必须持续有效，直到房屋完工并登记至申请人名下。 限制规则：单纯依靠期房合同维持身份，累计时长不得超过3年。如果开发商发生违约，申请人需在规定期限更换合格投资；若再次出现风险，需要切换为现房、证券或者银行定存方案。   4、房产估值审核趋严 新政明确：房地产投资金额不单纯以购房合同标价为准。 主管部门会综合三项要素评估： ①实际支付金额； ②房产合理商业市场价值； ③房产附带抵押、债务等权利负担。 核算逻辑：取实际支付价、合理商业价值二者的较低值，再扣除抵押等负债。如果申报价格和市场估值差距明显，工商部有权要求申请人出具独立第三方房产评估报告。 ⚠️风险提示：仅仅合同金额达标，不一定满足申请条件。虚假估值、模拟交易、虚假材料，会直接影响投资认证，甚至撤销永居身份。 5、资金必须为申请人本人自有资金 申请人必须使用属于本人的资金完成投资，完整证明资金所有权、合法来源、完整流转路径。 […]