巴拿马合格投资者永久居留项目迎来重大政策修订。 2026年9月8日，巴拿马政府签署《第17号行政法令》，并于9月16日刊登于《官方公报》第30613号，自公布之日起生效。 新法令正式取代旧版第722号行政法令及后续修订版本，对房地产、证券和银行定期存款三大投资路径作出全面调整。本次改革两大核心变化： ✅ 房地产投资首次区分一手新房、二手房，设置不同投资门槛 ✅ 银行定期存款新增国有银行50万美元投资方案 一、新政投资门槛一览   新政下，合格投资者永居主要包括三类投资方式： 房地产投资 一手新房：最低30万美元 二手房：最低50万美元 证券投资 最低50万美元 银行存款 指定国有银行：最低50万美元 合资格私营银行：最低75万美元 补充说明：法令以巴波亚计价，巴波亚与美元实行 1:1 固定汇率，金额可直接等同美元理解。     二、新政10大核心规则逐条解读 1、新法令将房地产投资进一步细分 一手新房：由开发商、项目方或合法承继方首次出售，全新未入住物业，最低投资30万美元。 二手房：曾经出售、出租、转让、实际入住过的房产，统一按二手房标准，最低投资50万美元。 ⚠️重要提醒：并非全部房产统一涨价至50万，一手新房依旧保留30万美金门槛。申请人需要提供公共登记记录、建筑许可、入住许可、税务文件，用以佐证物业属于一手新房。   2、银行定存新增50万国有银行通道 旧政策银行定存统一最低75万美元；新政拆分两档方案： 指定国有银行定期存款：最低50万美元，降低资金占用； 合资格私营银行定期存款：维持75万美元不变。 两者如何选： 50万国有银行方案优势在于投入资金更少；75万私营银行在开户效率、账户功能、服务体验、利率层面可能更具优势。 实际选择需要综合评估开户条件、定存利率、远程办理、跨境汇款、资金来源审核等因素。 3、期房仍可申请，但监管要求大幅收紧 新政依旧支持期房、买卖预约合同递交申请，一手期房最低门槛依旧30万美元，但资金监管有硬性要求，二选一： 投资款进入巴拿马持牌银行 / 信托机构的信托账户托管； 直接打款开发商，必须配套不可撤销、无条件、见索即付的银行担保，担保金额覆盖全部投资额。 担保必须持续有效，直到房屋完工并登记至申请人名下。 限制规则：单纯依靠期房合同维持身份，累计时长不得超过3年。如果开发商发生违约，申请人需在规定期限更换合格投资；若再次出现风险，需要切换为现房、证券或者银行定存方案。   4、房产估值审核趋严 新政明确：房地产投资金额不单纯以购房合同标价为准。 主管部门会综合三项要素评估： ①实际支付金额； ②房产合理商业市场价值； ③房产附带抵押、债务等权利负担。 核算逻辑：取实际支付价、合理商业价值二者的较低值，再扣除抵押等负债。如果申报价格和市场估值差距明显，工商部有权要求申请人出具独立第三方房产评估报告。 ⚠️风险提示：仅仅合同金额达标，不一定满足申请条件。虚假估值、模拟交易、虚假材料，会直接影响投资认证，甚至撤销永居身份。 5、资金必须为申请人本人自有资金 申请人必须使用属于本人的资金完成投资，完整证明资金所有权、合法来源、完整流转路径。 […]

近期，市场上流传一种关于巴拿马永久居留（PR）的说法：获批巴拿马永居后，政府会每年重新评估所购房产价值，一旦房产评估价低于30万美元，就可能影响甚至取消永久居留身份。 该消息引发部分投资人的担忧。对此，我们进行求证：根据巴拿马2020年第722号官方行政令及最新实操政策，此说法无任何官方法律依据，属于典型政策误读。   官方法规原文 很多人误解的核心，是混淆了「申请门槛」和「身份维持条件」。我们附上巴拿马官方行政令第五条核心原文及权威解读，彻底厘清规则： 官方译文： 第五条：为了保持作为合格投资者的永久居留权，投资项目必须至少维持五年。如果在本期限届满前停止或不复存在该投资项目，而没有根据本行政法令的规定进行再投资，则将导致国家移民局正式取消永久居留权。 如本行政法令第2条所述，商业和工业部有责任向国家移民局提交一份确认书，确认给予永久居留权所依据的投资的存在。根据上述规定，该部门应每年向国家移民局提交一份证明，证明根据本行政法令的规定，投资仍在继续，为此，该部门可以要求合格投资者提供任何必要的信息。 一句话总结官方核心规则： 身份维持的关键是：房子还在、产权不变、投资未撤，和房价涨跌、市场波动毫无关联。   30万美元是投资门槛，不是终身保值要求   巴拿马30万美元房产投资的要求，仅针对永居申请递交阶段。 简单来说：申请身份时，房产估值必须达标30万美金，满足入籍投资门槛即可。获批PR之后，房地产受市场周期、区域发展、行情波动影响，出现价格涨跌是正常市场现象。 目前巴拿马移民法、投资入籍相关条例中，无任何条款要求投资人需终身维持房产30万美金市值。   巴拿马官方关注的是投资是否持续有效   根据巴拿马相关行政法规，合格投资者永久居留身份的维持，核心在于投资是否持续存在。 简单来说，投资人在获得PR后，需要在规定期限内保持原有投资状态。目前相关要求主要包括： 投资需要持续维持至少5年。 在投资维持期间，需要按照要求完成年度投资状态审核，证明此前用于申请身份的投资仍然有效。 主管部门会确认投资项目的持续性，而不是重新判断资产市场价值。 也就是说，巴拿马政府关注的是“当初用于获得身份的投资是否仍然存在”，而不是“这项投资现在市场价格是多少”。 例如，投资人购买了一套符合要求的房产并完成身份申请，后续几年即使当地房地产市场出现波动，只要房产所有权和投资状态没有发生变化，通常不会影响身份维持。   年度维护无需提交房产评估报告   从目前项目执行情况来看，巴拿马合格投资者PR年度维护主要围绕投资持续性展开。投资人需要配合提交相关材料，证明： 原用于申请永居的房产产权完整，无变卖、转让、注销情况； 投资项目持续存在，未终止、未撤资； 整体投资条件与申请阶段保持一致，无违规变更。 目前并没有要求申请人每年重新提供独立第三方房产评估文件，也不存在因为房价市场波动而自动取消永居的情况。因此，对于市场上的各种政策解读，投资人应以巴拿马官方法律法规和主管部门正式文件为准，而不是轻信未经确认的网络消息。   巴拿马永居：资产身份双配置的稳健选择   在澄清政策误区后，回到项目本身，巴拿马合格投资者永久居留项目近年来受到关注，核心在于低约束、高灵活、稳保值，兼顾资产规划与全球身份布局。 作为拉丁美洲重要的国际金融和贸易中心，巴拿马拥有连接南北美洲的重要地理位置，同时也是全球贸易体系中的重要节点。巴拿马运河带来的国际航运优势，使其长期保持较高的区域经济影响力。 对于希望布局海外身份的人群而言，巴拿马项目主要具有以下几方面优势。   投资获得永久居留，身份稳定性较高 巴拿马合格投资者项目通过符合要求的投资方式，为申请人提供永久居留身份。 相比一些需要长期居住、频繁续签的居留项目，巴拿马PR在身份管理方面相对灵活，不要求申请人长期定居当地，更适合作为海外身份配置的一种选择。 对于企业经营者、高净值家庭以及希望为未来增加选择的人群来说，一个稳定的海外身份，可以在教育、生活、资产配置等方面提供更多可能性。   美元经济体系，方便资产规划 巴拿马长期采用美元作为主要流通货币，经济体系与国际市场联系紧密。 对于进行海外资产配置的人群而言，美元资产环境能够减少汇率转换带来的不确定性，也便于进行国际化资产安排。 同时，巴拿马房地产市场以本地需求和国际投资需求共同推动，首都巴拿马城拥有较成熟的商业、住宅和国际化社区资源。   连接美洲，国际化生活环境成熟 巴拿马位于北美洲和南美洲之间，是连接两大洲的重要枢纽。 从地理位置来看，巴拿马前往美国、加拿大以及拉美多个国家均较为便利。首都巴拿马城拥有国际机场、国际学校、医疗资源以及较完善的商业配套，能够满足海外家庭长期生活需求。 对于希望体验国际化环境、培养孩子多元文化背景的家庭而言，巴拿马也是一个值得关注的选择。 […]

近期，巴拿马合格者投资移民（Qualified Investor Visa）热度持续攀升，正成为全球高净值家庭身份规划+资产配置的双优选择。 从跨境电商经营者到企业资深高管，越来越多的家庭在身份规划中将巴拿马纳入核心考量。这股趋势的背后，是巴拿马稳健的国家经济实力与长期的投资价值。我们用最新官方数据，深度拆解它的真实吸引力。 1、经济实力：中美洲的 “增长引擎” 巴拿马是中美洲经济枢纽，韧性强、稳定性高，是全球资产避风港之一。 人均GDP领先 2024年GDP达865.24亿美元，人均GDP约为19190美元，稳居中美洲前列； 2026年国际货币基金组织（IMF）预测人均GDP升至20,750美元，显著高于秘鲁、巴拉圭等国，稳居中美洲前列。 增速远超全球平均 Panama America官网公布，2025年GDP增速达4.4%，在全球经济放缓背景下，展现强劲活力。 多元化的经济驱动引擎 巴拿马经济受运河航运、金融服务、科隆自贸区及旅游业四大核心板块驱动； 法定美元流通，无汇率风险； 属地征税原则：海外收入不征税，无遗产税、赠与税，是资产配置与税务规划的理想目的地。 2、运河实力：全球贸易心脏 巴拿马运河是世界航运咽喉，直接支撑国家稳定与投资价值。 2025财年再创历史新高 船舶过境量达13,404次，同比增长19.3%； 货物总吞吐量达4.891亿吨，同比增长15.6%，刷新了历史纪录。 全球航运枢纽地位 连接170个国家和地区、1920个港口； 承担美洲约40%跨洋贸易，全球5%–6%贸易经此通行； 每日通行船只已增至36艘，最大吃水深度达15.24米，可通行1.3万标准箱超大型集装箱船，年处理能力超6亿吨。 3、旅游实力：宜居投资双价值 旅游业稳健增长，印证巴拿马宜居与国际吸引力。 2025年数据亮眼 接待游客超300万人次； 旅游收入达66亿美元，同比增长8.2%。 高端旅居首选 热带滨海、殖民老城、生态雨林景观丰富； 美元通用、社会稳定，深受北美及欧洲高净值人群青睐； 优质生活环境+完善商业配套，为居住、投资、资产运营提供坚实基础。 4、移民热度：全球化配置重要目的地 巴拿马的移民热度，正通过权威官方数据得到印证： 申请与批复旺盛 2025年接收新居留申请35,017份，批复率稳定； 中国申请人国籍排名TOP5，已成为巴拿马身份规划的重要来源地之一，反映出中国投资者对巴拿马资产环境与身份价值的高度认可。 长期规划为主流 在获批的居留类别中，永久居留占比超40%，多数家庭视为长期资产配置与生活规划选择，而非短期过渡。 成熟华人社区 当地华人已超30万，约占总人口6.7%； 生活融入、商业对接、文化适应零障碍。 5、核心政策优势 巴拿马合格投资者移民，门槛低、审批快、福利全，在全球同类项目中竞争力极强。 审批流程高效：官方参考审批周期约30个工作日；申请门槛友好，对语言、学历及资金解释要求相对较低。 无移民监、居住要求灵活：仅需每2年入境一次，无长期居住压力，国内事业与海外身份两不误。 三代同行：支持配偶、子女、父母一同申请，全家共享医疗、教育、养老资源。 优越税制环境：官方采用美金作为法定流通货币，实行属地征税原则（利于境外收入筹划），是进行全球资产多元化配置的理想目的地。 国际通行便利：身份具备较高的衔接价值，有助于未来规划美国E2签证、欧洲居留路径，全球通行与规划空间极大。 在全球不确定性加剧的今天，巴拿马以稳健经济、美元资产、宽松移民政策、优越税制，成为高净值人群身份 + 资产双配置的优质选择。 […]

2025年10月28日，巴拿马迎来移民史上的里程碑时刻 —— 总统正式签署旅行护照法令！从这天起，通过 “合格投资者永居” 渠道的申请人，可直接获颁巴拿马旅行护照，免签欧盟申根国、英国、日本等140多个国家和地区。 这也意味着，巴拿马 “三证合一” 时代全面开启，30万美元就能同步拿下永居权、国民ID和旅行护照，全球投资者的身份配置迎来新选择。       新政细则拆解：谁能享福利？有何关键要求？   此次生效的法令，对适用人群、证件权限和监管规则做了清晰界定，想上车的投资者需重点关注这些核心信息： 适用人群明确 并非所有移民者都能享受旅行护照福利，法令明确覆盖三类人群：巴拿马公民、退休人员及家属，以及通过经济投资获得永久居留的 “合格投资者” 及家属。咱们投资者群体，正是此次新政的核心受益对象。 证件权限有区分 和普通电子护照仅限公民不同，旅行护照专为投资者和退休人员设计，无需申请国籍就能持有。不过要注意，它的有效期和居留许可绑定，不能替代本国普通护照，更不会授予巴拿马国籍，本质是为便利出行而生的 “补充证件”。     申请需满足这些条件 想拿到旅行护照，得先提交移民局出具的身份决议证明，缴纳相关费用，后续护照管理局还会建立登记系统，确保证件规范使用。另外，行政机关会在6个月内出台实施细则，后续申请流程会更清晰。     “三证合一” 有多香？身份权益一次解锁   这次新政最让人心动的，就是 “ 30万美元投资 = 永居权 + 国民 ID + 旅行护照 ” 的组合福利，每一项权益都戳中投资者痛点： 永久居留权：自由生活 + 税务规划双保障 拿到永居后，你可以无条件在巴拿马居住、工作、学习，不用受签证期限束缚。更关键的是，巴拿马实行 “属地征税”，只对境内收入征税，海外资产和收益完全免税，不管是全球资产配置还是税务优化，都能轻松实现。 国民 ID：拉美通行 + 经商便利 有了巴拿马国民ID，除了没有选举权和被选举权，几乎能享受所有公民权利。去墨西哥、哥伦比亚等拉美国家，不用额外办签证，说走就走；在当地开设公司、开展商业合作，流程也比外籍人士简便得多，对做跨境生意的人来说堪称 “通关利器”。 旅行护照：140 + 国免签，说走就走的自由 这张旅行护照的含金量直接拉满！欧盟申根区 […]

近年来，传统移民国家的申请排期持续拉长、门槛不断抬高、费用亦水涨船高，而巴拿马这个中美洲小国却凭借低成本、高回报、流程简单快捷的独特优势，吸引了全球越来越多的关注。     截至2025年，巴拿马的外国居民人数已突破18万，占总人口的近5%。这个曾经低调的中美洲国家，如今正成为众多普通家庭与有第二身份需求群体的理想之选。 在巴拿马，仅需购入一套价值30万美元的房产并持有5年，即可获批永久居留权。5年期满后，投资人可自由出售房产、回收本金，真正实现 “投资 + 身份” 的双赢。     更值得一提的是，大多数国家的永居卡存在有效期（通常为5年），且部分项目续签流程繁琐，而巴拿马的永居卡仅有签发时间，无有效日期限制，一经获批便永久有效。这种 “一次投资，终身受益” 的特性，在全球移民市场中堪称独树一帜。除此之外，巴拿马永居身份还有诸多核心优势：     属地课税 为全球收入筑牢屏障   巴拿马实行严格的属地征税制度，仅对来源于本地的收入征税。这意味着，个人在海外的所有收入均无需申报，更无需缴税。 同时，巴拿马税制整体简洁透明，在全球合规框架下，能为个人隐私保护与资本灵活配置提供坚实保障。     多重身份价值 远超身份本身的权益   与动辄百万欧元起步的欧美移民项目相比，巴拿马30万美元的投入门槛更显亲民，而这张永居卡的实际效用却远不止于此： 免签便利：若未来选择入籍，巴拿马护照可免签近150个国家和地区，涵盖申根区、英国、新加坡、中国香港等重要目的地； 美签跳板：作为美国E-2签证条约国，巴拿马国籍持有者可快速申请赴美长期居留，为拓展北美发展空间提供捷径； 欧盟通道：巴拿马公民在西班牙合法居住2年即可申请入籍，远快于非欧盟成员国国民的入籍周期，能快速享受欧盟身份带来的全方位权益； 教育保障：巴拿马永居身份可通过免费公立教育、国际化资源、华侨生联考等专属升学通道，结合双语环境优势，为子女教育铺就多元路径。     企业节税 自贸区的独特优势   除个人税务优化外，巴拿马在企业结构搭建方面同样表现突出。科隆自由贸易区作为全球第二大自由贸易港，为入驻企业提供极具竞争力的税赋政策，尤其适合外贸、跨境电商等领域拓展业务。     七大适配人群 谁适合选择巴拿马？   巴拿马购房移民项目为投资者提供了一个非常具有吸引力的移民途径 —— 购买30万美元以上房产即可为一家三代申请永久居留身份，审批周期仅需30个工作日。   以下7类人尤为适配： 01 追求快速获得身份者 项目的核心竞争力之一在于高效审批：自递交完整材料起，仅需30个工作日即可完成审批，相较多数国家12个月以上的周期，大幅节省时间成本。 02 关注子女教育的家长 巴拿马实行从小学到大学的免费公立教育体系，拥有巴拿马大学、巴拿马技术大学等知名高等学府。子女既可选择国际学校接受国际化教育，也能以华侨生身份报考国内名校，为未来发展增添更多可能。 03 偏好低门槛拿身份者 项目申请门槛宽松，年满18周岁、无犯罪记录即可提交申请。 04 “移民不移居” 需求者 巴拿马无任何移民监要求，申请人无需放弃国内的工作与生活，在保留原有稳定状态的同时，轻松拥有第二身份及相关权益。 05 […]